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夢想加致力改善員工工作環境,為企業高速成長保駕護航

2021-12-20

辦公生態服務市場需求層級

在互聯網時代來臨前的百年間,物理空間的必要性毋庸置疑,以實體經濟為核心的商業和社會活動極大的依托于實體空間。


我們將辦公需求層級按照從基本需求到高級需求的邏輯劃分為5個層次,分別為:物理層、技術層、福祉層、連接層、認知層。


©夢想加




辦公空間1950s-2025s



但近年來,物理空間堅不可摧的地位開始受到移動互聯的極大挑戰。以消費品行業為先導,實體商業在電商的沖擊下快速轉型。更多的走向展示、體驗與交互。全地產空間在這波沖擊下,也逐步開啟了數字化運營、精細化運營和以用戶為導向的服務體驗升級的轉型之路。


2020年初,全球新冠疫情灰犀牛事件爆發,全民被迫隔離居家,在這次的浪潮中,實體空間受到了二次沖擊,但隨之而來的是社區商業的繁榮,體驗經濟的崛起,而之前形成較大穩態的辦公和教育空間,也隨著遠程辦公和在線教育的迅速普及,開始產生新的變化。


2021年,隨著資本市場的推動,虛擬世界的諸多應用場景隨著元宇宙概念被不斷提及,未來將會是怎樣的?虛擬會議和虛擬社區會變成現實嗎?我們作為實體空間的提供者,也在時刻反思,物理空間的真正價值。


今日基于理解的物理空間服務


夢想加在《2021未來辦公生態客戶需求調研》對工作效率的影響因素做了調研問卷。


在諸多選項中,客戶對混合辦公模式——即在公司辦公與居家辦公中彈性選擇未見較強的傾向性。


相反,客戶對舒適健康、親自然的辦公環境;充足且多樣化會議室和洽談間;以及豐富的生活服務 - 餐飲、咖啡、健身的認可度更高。


現如今的辦公空間作為滿足社會正常工作生態運轉最強大的后盾,仍有很多需要問題需要解決。即便在當下,符合WELL健康理念、充分貼合客戶工作需求的辦公空間在市場中的占比仍不足20%。工作環境的被動和滯后性在二、三線城市則更為凸顯。



©夢想加


以下是有代表性的辦公空間,我們可以從中窺見現在物理辦公空間發展的趨勢:


1 數字化與高度互聯

2 對個體需求的高度關注


3 身心健康與親自然的設計



4 靈活與多元化場景



5 辦公福祉關注

6 敏捷型辦公空間


人們無法忽視的實體辦公空間存在價值,因為職場中的人際交互和高效碰撞十分依賴于面對面的溝通。工作模式的變革和工作理解,會在極大程度上影響空間的形態布局。



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