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年末甲級辦公樓市場租金下降,2019年辦公需求將放緩

2019-07-08

每年的第四個季度都是房地產行業的淡季,回顧2018年,廣州甲級辦公樓租賃市場在前三個季度持續活躍,租金增速連續三個季度出現提升,但第四季度市場氣氛轉淡。辦公樓市場對于聯合辦公的影響還是比較大的。



廣州第四季度整體甲級辦公樓租金環比下降1.5%。預計2019年租賃需求增長繼續受經濟前景影響,企業盈利預期保守,辦公需求短期內繼續放緩。

同期,和國內其他一些城市一樣,廣州辦公樓市場也出現P2P公司退租現象。另外,不同行業都出現暫時擱置擴張計劃的情況。

這些現象使部分租戶組合不佳的甲級辦公樓出現空置率上升的情況。為了避免空置率進一步上升,部分業主及時調整租金,在年末也吸納了一些不受金融和信貸政策影響的企業進駐,從而使得廣州整體甲級辦公樓空置率得以保持穩定。

預計2019年廣州辦公樓市場租賃需求增長繼續受經濟前景影響,企業盈利預期保守,辦公需求短期內繼續放緩。另一方面,政府增加市場流動性的舉措——央行于2019年1月內分別兩次降準,再加上放寬對小微企業審核標準等,這些舉措有望中期內對辦公需求復蘇將起到促進作用。

快辦公小編覺得,未來租金下降的幾率很大,租戶對于租金將會變得很敏感,聯合辦公需謹慎發展。

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