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        成都城市更新案例:環太古里成為年輕人和旅游客群所熱衷的打卡區域

        2020-04-29

        有一種城市更新其實很平靜。


        它不同于對固定區域的大拆大建,也不是“魔改網紅”外立面,更不是重新調整街道肌理關系,而是一種“順其自然”的更新。


        草蛇灰線,伏脈千里,也許在平日里你只能注意到一些店的變換,一些老店的消失,但日積月累,街道的格局在靜默中早已煥然一新。


        在北京,這樣的事情可能發生在大柵欄、三里屯附近;在上海,會出現在安福路、愚園路、巨鹿路等等;而在成都,我們認為最相似的,當屬“環太古里”。


        準確地講,“環太古里”是由好多條街道組成的,不僅僅是那些直接毗鄰太古里的街道,還包括镋鈀街、清蓮上街、玄奘廣場一類的地點,它們與太古里之間步行距離最多在十幾分鐘以內,從太古里走過來心里也不會有太大負擔。


        · 環太古里-太古外;圖片©一筑一事


        然而,今天走到這些街道里,和幾年前走在上面的感覺完全不同,不僅僅是一些店面的更新改造,更重要的是這些街鋪之間形成了某種默契,相互配合,最終影響了街區的氛圍。


        · 成都遠洋太古里,攝影:雨婷©一筑一事


        走在其中,你看著那些干凈而有設計感的立面與櫥窗,你不會想到短短幾年前,這里可能還是各種水果蔬菜攤擺滿,污水橫流,店面混亂。


        那么是什么引起了“環太古里”這樣的改變?讓“環太古里”區域在幾乎沒有大規模改造開發的前提下,呈現自然的更新狀態,成為年輕人和旅游客群所熱衷的打卡區域?


        這還真的要從成都遠洋太古里開始聊起。


        · 成都遠洋太古里,攝影:ICY©ICYWORKS


        成都遠洋太古里
        驅動了整個商圈的城市更新


        關于成都遠洋太古里有多么成功,這里不再贅言,這是任何一個成都人都能感受到的故事。我們只想說太古里為整個“環太古里”區域所帶來的更新價值。


        是的,在成都遠洋太古里出現以前,春熙商圈的核心,依然在群光、伊藤一帶,在中山廣場。然而后來,因為成都遠洋太古里的出世,整個春熙商圈的關注核心被東移至中紗帽街一帶。包括晶融匯、朗御,還有周邊社區的底商像是被激活一般,開始充滿人氣與商家,人流如織,為“環太古里”的商氣注入血液。


        當然這只是商圈變化背景。


        · 成都遠洋太古里,攝影:ICY©ICYWORKS


        同時,太古里無疑提升了整個區域的商業品質。


        至今,還是有很多品牌商家以有“太古里店”而自豪,即便太古里的租金水平已經高得嚇人,算不過運營賬,品牌依然前赴后繼,以進太古里為榮。即便那些離太古里幾公里的商鋪,都敢叫自己是“太古里店”,拼命沾邊。


        · 成都遠洋太古里,攝影:雨婷©一筑一事


        理由很簡單,它們需要太古里所營造的商業品質背書。商業氛圍永遠都是“一榮俱榮”,有太古里對入駐品牌的整體高水準把控,才會讓顧客產生固定的認知——能在太古里的“店”一定都不差。


        與此同時,環太古里的商家品質也不會相差太多。因為只要差一點,商鋪品質上就會有很明顯的差異。所以那些“環太古里”的商家在打造店面時,基本都會傾力投入,保持品質和水準。


        · 攝影:雨婷©一筑一事


        但你知道更重要的是什么嗎?


        太古里從傳統春熙商圈里,抽離出了更年輕更有消費力的人群。對于一部分成都95后而言,“逛太古里”早已成為了生活休閑的必須之地。見朋友,約在入口旁的星巴克甄選點;約會,就定在蘋果旗艦店門口的廣場;閨蜜拍照,可能會選在方所的書店魔幻劇場。


        總之,太古里為年輕人打造了多重場景,不僅僅是潮牌零售,新鮮的西南首店,還有各種社交約會的空間和多元的逛街區域。


        · PAUSE COFFEE,攝影:ICY©ICYWORKS

        · 無早bookstore,圖片©無早


        這直接決定了“環太古里”的街區狀態:“年輕”成為這里最大的特征。一些經營規模有限,但足夠針對年輕人的商鋪,比如PAUSE COFFEE,比如無早,反而更適合“環太古里”,靠近原生社區,更自然更隨意,反而更加吸引年輕人。


        這些都是環太古里生長的先天土壤。


        ·  INVISI,攝影:雨婷©一筑一事


        為什么說“環太古里”
        是成都最有趣的城市更新?


        這一切都和“年輕”分不開。


        “環太古里”的幾條街道往往被說成是網紅打卡街道,但這是一種很籠統的說法,其實不如說,“環太古里”是觀察成都年輕人生活方式的窗口。


        很簡單,因為這里擺滿了當下年輕人所熱愛的一切。


        來自無早的雜志,小型展覽和咖啡組合,開啟了無數文藝青年們打卡游逛的一天。然而走著走著,他們又會被镋鈀街上的日料小店所吸引,解決自己的午飯或者晚飯。


        · 巖之燒鳥?日料居酒屋,攝影:雨婷©一筑一事


        到了天黑,或許會帶朋友走到隱藏在一個發廊里的酒吧Bar Pi,穿越回六十年代的美國辦公室,來一杯威士忌純飲,或者考慮穿越到意大利的劇院,在The Theater酒吧里沉浸在繞梁的爵士樂中。


        · Bar Pi,攝影:ICY©ICYWORKS


        這只是“環太古里”年輕生活方式的一個切面,事實上,幾十上百家的各類新興業態,可以組合出無數種消費路徑,并且充滿著變化和刺激,甚至是“穿越”到某個黃金年代,讓人每一次到來,都擁有全然不同的消費體驗。


        · Bar Pi,攝影:ICY©ICYWORKS


        當然這是有原因的,不僅僅是太古里所帶來的青年消費習慣,還有這些小店背后的年輕主理人。


        他們往往擁有獨特的生活體驗,海外的生活學習背景,對某種文化有強烈的熱愛,更重要的是,有創業決心,可以跳脫出傳統商業的套路,憑著對同齡人的深刻理解,去為自己這代人創造真正熱愛的消費場景。


        · Daniel's,攝影:雨婷©一筑一事


        比如位于太古里東玄奘廣場的Daniel's,主理人JOJO和她的小伙伴在美國接受過藍帶的培訓,并且也曾在上海的法餐店實踐?;氐匠啥家院?,她選擇將自己熱愛的法餐打造出一家獨特的bistro(法式特色小餐廳)。



        · Daniel's,攝影:雨婷©一筑一事


        而位于镋鈀街的VEGAN DOG,一家主打樸素主義的素食餐廳,主理人苗老板從臺灣來到成都定居,第一件事就是開了這家素食餐廳,將更純正的素食文化傳遞于此。


        · VEGAN DOG,攝影:雨婷©一筑一事


        不僅僅年輕人喜歡,這些品牌所帶來的消費文化,生活場景,比如素食,比如音樂,都更貼近未來生活社交的趨勢與發展方向。而它們在成都,都密集地坐落在“環太古里”一帶,常來這里,身心狀態都會與街道一般不斷地被“更新”。


        · HEDONISM,攝影:雨婷©一筑一事


        還有更有趣的一點。


        就是這些店面,真的都很懂街道。他們懂得怎么去融入街道的同時,創造出有趣的微型公共空間和休憩角落,讓路人可以直接感受到品牌帶來的氛圍,讓逛街變得很有趣味。


        · sunset,攝影:ICY©ICYWORKS


        比如開在老居民區底商的Sunset三圣食堂,對待室內室外都保持著同樣水準。圍繞著立面,都是很開放的外擺,有精致的桌椅和落地燈,吸引著往來的路人,傳達美式復古的輕松愜意。


        · sunset,攝影:ICY©ICYWORKS


        這種開放的精神,從骨子里與成都傳統的茶館生活方式是一致的,只不過換了一種更當代的語言,來到了街區。


        “環太古里”其實
        是幾乎無法復制的存在


        任何購物中心,都復制不了“環太古里”所呈現地狀態,甚至連太古里自己都不行。就是因為“環太古里”的任何一家“特色品牌”,都不是連鎖,也并沒有標準化。從某種程度上,這也意味著用傳統招商的方式很難招入有特色的“品牌”在這片街區。


        · 環太古里,IFS國際金融中心,攝影:ICY©ICYWORKS


        同時,又因為它“自然養成”的狀態,以市場為平衡而非商業地產的“上帝之手”,讓環太古里的一切變得自然合理,包括調鋪的狀態,包括業態比例。因為持續的人流消費需求在這里,也有年輕人不停地來這里打卡,讓這里的商業土壤永遠充滿生機。


        這背后,更值得關注的是這股城市更新的“年輕力”。


        · 成都遠洋太古里,sort,圖片源自sort


        雖然類似“環太古里”的城市更新,缺乏統一的規劃、定位和運營,但這里所體現出的商業生態,像一面最直接的鏡子,如同新年輕商業業態的孵化場、培養皿,直白地告訴我們答案:未來年輕人傾向的商業是什么樣子?


        · 成都遠洋太古里,RAND,攝影:ICY©ICYWORKS


        特別是后疫情時代的城市更新,需要更精準,需要更懂年輕人,讓最終呈現的效果可以很好落地。從這個意義上來講,“環太古里”確實是城市更新的一本活教材,還有更廣泛的研究空間。


        不如現在就帶上你的95后朋友,去環太古里轉一轉。


        · 攝影:ICY©ICYWORKS

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